01 行业与政策

　　有银行紧急下调大额存单利率

　　4月1日电，在银行上调消费贷利率之际，存款利率也在下调。2025年3月31日，某民营银行宣布于2025年4月1日起分别调整大额存单三年及五年期存款利率。三年期大额存单年利率调整至2.4%五年期大额存单年利率调整至2.5%。另一家民营银行也宣布，2.5%的大额存单到2025年3月31日就下架。一位业内人士指出，如果消费贷利率低于存款利率，消费贷资金被挪用于投资或其他套利行为则容易造成资金空转，也扰乱了金融市场的正常秩序。因此，银行上调消费贷利率、下调存款利率能够避免无序竞争。

　　税务总局计划在全国范围内推广离境退税“即买即退”政策

　　4月1日，国家税务总局新闻发言人黄运在新闻发布会上宣布，税务总局计划在全国范围内推广离境退税“即买即退”政策。境外旅客在退税商店购物时，只需提供信用卡预授权担保，即可现场即时取得退税款，这一措施将极大提升境外旅客购物离境退税的便利度。

　　该政策的推广旨在优化境外旅客的购物体验，促进消费和旅游业的发展。通过简化退税流程，减少等待时间，有望吸引更多境外游客前来消费，推动经济增长。

　　02 城市与市场

　　深圳3月一二手住宅网签总量过万套 二手房录得量接近8000套“繁荣线”

　　4月1日，据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。价格方面，其监测数据显示，深圳3月新房成交均价5.34万元/平方米，二手房成交均价6.36万元/平方米。

　　上海2024年发放个人住房公积金贷款951.23亿元，同比增长14.27%

　　3月31日，上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金2024年年度报告》。报告显示，2024年住房公积金缴存额2594.47亿元，同比增长4.91%，截至2024年末，住房公积金缴存余额8645.58亿元，同比增长11.63%。2024年发放个人住房贷款951.23亿元，同比增长14.27%。截至2024年末，个人住房公积金贷款余额6191.94亿元，比上年增长2.82%。

　　北京二手房市场3月成交量达19234套 环比增长61.96%

　　4月1日，据北京商报报道，北京二手房市场在3月份迎来显着增长，成交量突破1.9万套，达到19234套，环比增长61.96%。这一数据表明，北京二手房市场正逐步摆脱对政策的依赖，进入自主调节的良性循环阶段。

　　03 投资与交易

　　美的彻底清仓小米股票，合计套现近20亿元

　　3月28日晚间，美的集团公布了2024年年报。年报显示，持股近10年后，美的集团出售9.02亿元小米集团股票，2024年底彻底清仓了持有的小米集团股票。据美的集团2020年年报，美的集团套现8.77亿元；2023年，美的集团套现5918万元；2022年、2021年美的集团对小米集团没有相关操作；2024年，美的集团套现9.02亿元。合计套现近20亿元。3月31日，美的集团证券部工作人员回应称，清仓属公司正常投资操作，没有特别原因。该工作人员还表示，此举与业务战略调整“没有关系，业务还是toc与tob并重发展”。

　　华夏大悦城商业reit2024年度收入1.06亿元

　　3月30日，华夏大悦城商业reit发布华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金2024年年度报告。报告期内（2024年9月3日至2024年12月31日），华夏大悦城商业reit实现收入1.06亿元，净利润为-47.31万元，期末基金总资产为34.87亿元，净资产为33.23亿元。

　　普洛斯中国首支数据中心基金完成募集 投资规模约26亿元

　　4月1日电，普洛斯3月31日最新推出的中国数据中心收益基金一期完成募集，投资规模约26亿人民币。该基金为普洛斯推出的首个数据中心主题投资策略，聚焦于运营稳定、具有拓展潜力的算力基础设施，投资人包括国内领先投资管理公司及国际机构投资人，:普洛斯担任基金管理人及资产管理人。

　　突发！博裕资本拟收购北京华联旗下skp商场

　　据彭博社报道，北京华联和博裕资本正在就出售北京华联skp百货公司进行谈判，北京华联skp百货公司负责管理和运营skp奢侈品百货商场。双方也在讨论出售skp管理的商场物业。彭博社称，当下，整个skp业务的估值在40亿-50亿美元之间。

　　目前，北京华联在北京、西安、成都和武汉开设了skp商场，位于杭州的第五家skp则在建设中。而除了经营奢侈品百货商场skp外，北京华联还经营bhg大卖场、精品超市，以及购物中心。单就skp业务来看，根据早前流出的一些市场数据，2023年，北京skp收入为265亿元人民币，西安skp和成都skp的销售额分别为80亿元人民币和55亿元人民币。尤其是北京skp，该商场多年来一直“霸榜”中国百货商场销售“榜一”位置，某种程度上说，北京skp过去是观测中国奢侈品消费市场景气程度与潮流趋势的一个风向标。

　　04 公司与项目

　　截至2024年底佳兆业仍有100多个城市更新项目

　　3月31日，佳兆业集团控股有限公司发布2024年，佳兆业集团年度收益约为人民币115.61亿元，较2023年减少55.8%；毛利约为人民币2.38亿元，同比减少86.0%；年度亏损约为人民币292.29亿元，较2023年增加48.4%；公司拥有人应占亏损285.31亿元，上年同期为亏损199.17亿元。截至2024年底，佳兆业集团仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约3700万平方米。

　　恒大物业2024年营业收入127.57亿元 同比增长约2.2%

　　3月31日，恒大物业集团有限公司发布，2024年营业总收入约为127.57亿元人民币，同比增长约2.2%。毛利约为24.43亿元人民币，毛利率约为19.2%，同比下降约5.7个百分点。净利润约为10.32亿元人民币，净利润率约为8.1%，同比下降约4.4个百分点。公司股东应占利润约为10.21亿元人民币，每股基本盈利约为0.09元人民币。截至2024年底，恒大物业总合约面积约7.99亿平方米，在管面积约5.79亿平方米。新签约第三方面积超过4700万平方米，同比增长超过100%，合同年饱和收入超过10亿元人民币。

　　万科泊寓2024年营业收入37.02亿元 新拓展房源4.06万间

　　4月1日，万科a发布2024年年度报告，其旗下“泊寓”品牌作为全国最大的集中式公寓提供商，在租赁住宅业务领域取得显着成绩。报告期内，该业务实现营业收入37.02亿元，同比增长7%。泊寓在2024年新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间。

　　中海地产：2024年全年实现销售合约额3106.9亿元

　　3月31日，中海地产发布2024年度业绩，全年实现销售合约额3106.9亿元，权益销售排名行业第一，为top10房企中唯一正增长。归属母公司核心净利润157.2亿元，盈利能力保持行业领先。

　　05 趋势与观点

    一季度重点房企拿地总额同比增长约三成

　　4月1日，中指研究院数据显示，2025年1~3月，top100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，而核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心，供需两端带动下top100企业拿地总额同比增长约三成。

　　中原地产：香港3月楼宇买卖登记量环比急升54% 创近四个月新高

　　4月1日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年3月香港整体楼宇买卖合约登记录得6,651宗，总金额457.85亿港元，环比分别急升54.4%及61.9%，创近四个月新高。据了解，该数据反映农历新年后市场回暖，叠加发展商加速推盘，结束此前连续三个月的下行趋势。数据显示，3月一手私宅成交达2,221宗，环比飙升1.48倍，元朗朗天峰以432宗登记成为当月销冠。二手市场同步回暖，登记量达2,950宗，创三个月新高。季度数据显示，2025年首季整体楼宇买卖登记量15,896宗，环比下降16.6%。