2023年第三季度北京写字楼市场迎来供应小高峰，甲、乙写字楼市场净吸纳均在第三季度由负转正，其中甲级净吸纳达到168,109平方米的高数值，继2021年末以来单季度净吸纳量首次突破10万平方米大关。乙级达到近8.3万平方米的净吸纳，阻止了继续负吸纳的囧境。今年前三季度，北京甲级写字楼市场累积净吸纳量约为6.7万平方米，较去年同期有所上升。其中，去化量主要来自于cbd、望京等核心及次核心商务区的入市新项目。

 

　　（以上数据为年度同比）

　　本季度的亮点是北辰中心、信达中心、保利广场、大望京商务中心、王府77等几个项目的同时入市。由于第三季度新项目入市之际已经获得了一定的预租出租率，所以市场看到了一些积极的信号，阻止了继续负吸纳的市场环境。北辰中心经过了接近两年的预租，入市之际即获得了60%的出租率，是近几年少有的预租取得极大成功的项目。丰富的配套设施，优质的项目品质、优秀的周边环境对有实力的企业产生巨大的吸引力。华夏基金在2022年第二季度即预租了超过3万平方米的面积。位于东二环的信达中心经过了多次的启停波折，南塔的65,000平方米的面积，已经基本全部锁定了客户，农银理财和南洋商业银行分别承租了16,300平方米和6,000平方米的面积。大望京商务中心则与国药集团签订了6,300平方米的租约。保利广场入市之际和新氧科技签订了9,000平方米的协议。所以，从第三季度的数据来看，尽管租赁下滑，但是整体市场的租赁活动变得活跃起来。

　　按行业划分的租赁活动中，以金融行业为首，占36%，照二季度占比上升；tmt行业占据了32%的第二大份额，相较上个季度有所下降；能源电力医疗行业以9%的占比排列第三。相较于上季度，丽泽商圈在2023年前9个月的成交面积相当于其他商圈突飞猛进，成交面积录得16%，是本季度成交面积最多的核心商圈。

　　空置率及租金

　　1 空置率

　　第三季度甲级写字楼由于几个新项目集中入市增加413,500平方米的租赁面积，使空置率升至17.6%，和上半年的企业退租和缩面积引发的空置率升高略有不同之处，是本季度由于几个新项目的入市，促使空置率继续升高。

　　丽泽商圈的表现延续了二季度的态势，整体空置率下降5.9个百分点，首次降至30%以下，证明企业的迁址驱动一直都是“为品质而来”，在现今不确定的经济环境下，企业降本增效主导同时追求品质的策略下，丽泽成为最为受益的区域。

甲级写字楼市场各商圈空置率

　　2 租金

　　在租金方面，疲软的吸纳促使开发商为了防止其他项目竞争客户，把工作的重点转为留住老客户，促发了租金的全面下调，甲级写字楼主流商圈的整体租金下调至312.5元/平方米/月。出租率相对稳定的亚奥商圈的抵抗住了租金的进一步下挫，而一直居高不下的金融街商圈租金下降了5.6%，成为三季度跌幅最大的商圈。为了争取客户，业主纷纷除了在协议的表面租金上进行了大幅调整之外，同时兑付了更多的装修期和免租期，所以引发顶级和甲级办公楼的整体市场租金下降了9.5%。

顶级及甲级写字楼市场各商圈平均租金

　　当前的写字楼租赁市场，客户大多抓住窗口期选择甲级及超甲级写字楼，这就使得乙级写字楼加倍承压，乙级写字楼业主加大优惠力度，在上一季度的基础上继续下降1.1%，达到了209元/平方米/月，初步来看，以价换量的行动未有明显成绩。

  来 源： 世桦嘉润ccra

     编 辑：liuy