据世邦魏理仕《2019年第三季度上海房地产市场回顾与展望》报告显示，前三季度上海累计录得44笔大宗交易，成交总金额达684.6亿元人民币，同比增长29.5%，然而买家决策趋于谨慎。

　　第三季度上海共录得16笔交易共142.3亿元人民币；前三季度上海累计录得44笔交易同时成交总金额达684.6亿元人民币，同比增长29.5%。然而从近四个季度的成交量观察，我们发现成交的决策速度在放缓。

　　从成交的结构上观察，虽增值型投资仍占整体成交案例的73%，但是从下述三点认为买方的决策变得更为谨慎。首先发现2019年带有现金流的物业成交占比达到67%，相较于过去三年的平均占比46%有显著的提升。再者2019年前三季度写字楼相关的交易总额占整体成交的81.5%。而从三季度成交的规模观察，当季小于10亿元的成交占比为75%。

　　世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇表示：“纵观买方指标的成交活跃度及决策偏好变得相对保守的情况下，认为区位佳同时带有稳定现金流的物业将继续受到投资者的青睐，价格也将较为坚挺。然而那些位于成熟度不足的新兴市场且不带有现金流的物业，其议价空间将逐渐凸显，尤其是由融资条件相对较差的开发商所持有的项目。认为以价格角度而言，上海写字楼市场已经进入了周期性的投资窗口。”

    来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc