楼市“金九”已经落下帷幕，“银十”正在进行中，今年的北京楼市金九银十正如市场所预测，传统旺季已经不在，整个周期楼市成交量的动态有起有伏。10月第二周，北京新房成交有所回升。

　　根据creis中指数据显示，上周（10月7日-10月13日）北京商品住宅共成交1241套，面积15.01万平方米，环比上升3748.68%，同比上升45.22%。北京住宅存量环比下降0.32%至957.09万平方米。

　　在市场供应量方面，上周北京共计3个新批预售项目，累计批准上市面积19.90万平。

北京商品住宅周度成交量走势（图片来源：creis中指数据，fdc.fang.com）

　　中指研究院分析，2019年开年后，北京商品住宅同环比均有所下降，随后持续波动。2月上旬受春节假期影响，成交先降后升，之后又下滑，月末成交上升明显。3月首周楼市遇冷，成交量下降，随后持续上升，月末小幅回落。4月首周延续上月末下降态势，然后持续上升。5月首周成交回落，随后持续上升，月末先降后升。6月初成交持续上升，随后持续下降。7月首周成交上行，之后持续下滑，月末回升。8月上周成交趋稳，随后持续回落，最后两周持续上扬。9月首周成交正常回落，随后持续上行，月末成交回落。银十前两周成交先降后升。

　　值得注意的是，从全国市场范围来看，上周市场成交表现均显积极的状态。根据creis中指数据，重点监测的23个城市成交面积环比上升105.4%。其中22个城市成交环比上升，占监测城市的96%；与去年同期相比，23个代表城市成交量整体上升27.1%，其中15个城市成交同比上升。

图片来源：creis中指数据，fdc.fang.com

　　分城市来看，全线城市同环比均不同程度上升。环比来看，一二三线代表城市均上升，三线代表城市升幅明显高于一二线代表城市。同比来看，一线城市小幅上升，二线代表城市升幅高于一三线代表城市。

　　市场分析认为，近年来“金九银十”的市场表现已经不明显，但是伴随着四季度的到来，进入房企冲刺全年业绩关键期，会加大推盘力度。另外，北京在10月份为集中开盘的月份，区域分布在朝阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域，对市场成交量也起到一定促进作用。

    来源：腾讯房产

编辑：wangdc