近几年来，曾经站在风口上的长租公寓，备受关注，这映射出部分分散式长租公寓运营商并不具备雄厚的资金实力及运营经验。亦有观点认为，分散式长租公寓只是获取、改造租赁市场上的存量房源，而解决当前大城市租赁房源供需问题，需要给予市场更多新增可供租赁的房源。

　　为此，2017年11月，北京市规划国土委、市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益。不得对外出售或以租代售。《意见》明确，2017年至2021年，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

　　两年来，北京万科在京已先后获取6个集体土地建设租赁住房项目，总投资额约90亿元，建筑面积75万平方米，计划供应约21498间租赁房源。在未来三年，北京万科计划每年新增约7000间租赁房源，有效增量的同时，为行业注入“新动能”。

　　据北京万科泊寓相关负责人透露，上述6个长租公寓中已经有高立庄、成寿寺项目计划于年底完工，高立庄项目城市展厅已开放，并向周边企业和个人预租，2020年三季度前正式开业；草桥、瀛海、大兴旧宫、台湖项目也在今年正式开工，计划在2021-2022年陆续开业。

　　在产品打造上，针对租房年轻人群，万科着重完善社区周边资源，打造全新的“共享复合社区”。在社区内集合了精英创业圈、人才交流圈、社区娱乐圈、生活居住圈的多层次融合的平台，提供给入住人群高度集约和舒适的享受和体验。

　　上述北京万科泊寓相关负责人称，租赁社区的意义在于，让年轻人的生活不只有“996”模式的工作，而是活在当下，感受生活点滴美好。

　　为此，在高立庄社区设计时，万科坚持着以产业、研发的核心功能为主，以城市功能为辅的初心，秉持着以“人的尺度”为核心，力图为年轻人打造集时尚潮流和便捷生活体验于一体的新型共享复合社区。

　　“为了适应年轻人的需求，社区中打造了‘云中图书馆’，这是一个公共空间，在云中图书馆中大家可以看电视，读书，分享，交流，每个节日都会组织活动，让同一个社区的住户形成一个社群，有互动有故事发生。”高立庄租赁住房项目相关负责人介绍，项目开间产品定价为3000-5000元/月，约为周边同品质一居室租金70-80%，既能够保障居住品质，也能降低租赁成本。

来源：东方财富网

编辑：koko