9月12日，孙河最后一宗地块被天恒+恒基联合体以24.25亿元收入囊中，溢价率1.5%。近几年，孙河板块在北京市场热度不减，作为北京惟一先规划后建设的别墅区，板块内规划的所有住宅用地已全部售出。

　　据资料显示，本次挂牌出让宗地位于朝阳区孙河乡，西甸村、孙河村2902-88地块f1住宅混合公建用地国有建设用地。该地块以“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。总面积近3.2万平方米，总地上建筑规模约4.8万平方米，为f1住宅混合公建用地。这意味着，该地块容积率为1.5，30%将用作商业或办公用途。挂牌出让起始价为人民币23.89亿元，竞价阶梯为人民币1200万元整，竞买保证金为人民币48000万元。

　　该地块位于孙河板块，目前周边较为成熟的项目有懋源璟玺（86000元/平方米）、中粮瑞府（90000元/平方米）以及禧瑞春秋（69000元/平方米）等，周边配套有荣祥广场、欧陆购物中心、和睦家医院、望京医院、美中宜和妇儿医院等；在环境方面，孙河板块内规划建设的10万平米湖景公园及4.6万平米城市绿地，温榆河生态走廊及沙子营湿地公园，另有莫奈公园、龙腾世纪文化广场、河堤公园、温榆广场等。同时，汇集顺义国际学校（isb）、鼎石、蒙台梭利国际学校、哈罗英国学校等16所国际学校。

　　该地块的出让并没有想象中的火爆，仅有两家企业报名，但没有进入到现场竞拍环节。分析本地块企业参与度不高、溢价率低的原因，中原地产首席分析师张大伟表示：该地块容积率高，住宅比例70%等原因，溢价率肯定会低于之前。按照商业部分价值是住宅的一半计算，最后计算住宅部分的楼面价在5.96万/平方米。低于之前的纯住宅1.1容积率地块。本地块的体量小，按照33513平米计算，按照区域内平均住宅150平米计算，只有200套左右，所以参与企业不多。

　　就在今年5月底，同在孙河板块的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块曾吸引了10家房企参与竞拍，经过24轮的激烈争夺，最终恒基以30.2亿将本地块收入囊中，成交楼面价为69541.99元／㎡，截止目前还没有进一步消息。

来 源： 凤凰网    

编 辑：liuy