“开发及持有公建项目20多个，在售商办物业100多万平”
如果不是亲耳听到，真的很难相信这是北京万科的资产数据，事实上，这个数据已经比其在北京开发的住宅项目体量还要多。
过往这些年，我们总是习惯性的将万科与传统住宅开发商进行捆绑，大家印象中的万科一直在做的也都是“住宅+物业”的生意，但近些年，随着房企转型大潮的暗流涌动，有着行业引领者地位的万科也在不断抛出一张张令人惊艳的新牌，在遵循其“城乡建设与生活服务商”的定位下，2019年的万科，又迎来了一个全新形象的突围。
而这一全新形象的背后，是万科之于行业新趋势的敏锐与洞察，在北京，城市化发展已进入下半程，重心外移，新的城市热点区域不断增加，顺其自然的也催生了大量新的公建资产需求。
基于此，万科以北京为主阵地，将旗下公建资产进行了全盘整合创新再赋能，并顺势打造了北京万科公建平台，由专业的独立运营团队“北京万科资产经营中心”进行全盘操刀。
如果要细细解构万科公建平台背后的“资产武器库”，可以看到，这里包含了产业园区、甲级写字楼、酒店、购物中心、长租公寓、商街等多种业态，区域更是涵盖了北京东南西北各主要板块：东部的通州副中心、亦庄台湖、首都机场；南部的大兴国际机场、丰台总部基地、房山长阳；西部的西长安街（新首钢功能区）；北部的海淀环保园、回龙观商圈、亚奥北商圈。可以说，万科公建平台所整合资产几乎是全北京房企中，业态最丰富也是区域覆盖最广的。
这一点，无疑颠覆了万科在大家固有思维中的标签化形象，其实这并非是万科固有形象的首次更新，早在2012年，万科就已经开始在“资产+服务”端不断发力，2014年，万科提出“城市配套服务商”概念时，郁亮也曾表示，万科的城市配套服务中，除了传统的住宅地产和消费体验地产，产业地产也是三大板块之一，且包含工业园区、物流地产、写字楼、大型综合体等业态的产业地产，是万科围绕城市变化开展的重要业务。
值得一提的是，品牌优势和资金实力几乎是大多数产业地产开发商的短板，但于万科而言却恰恰是强大的优势，甚至从2012年开始，万科就已在深圳、青岛、廊坊、杭州、上海等城市已经排兵布阵，为产业地产黄金时代的到来厉兵秣马。
具体到北京，2016年北京万科及北方区域落地“6+x”战略，其中6包含城市更新（曼哈顿计划）、商业地产、持有型长租公寓、装修业务、社区配套服务商业务，以及金融业务，“x”则是北京万科当时在摸索的养老产业。
而此次，北京万科通过其对公建平台的打造，又一次将品牌定位上升到了一个更高的维度，即“全业态资产配置专家”，不仅将其内部平台的资产纳入进来，还将外部强大的资源也一并进行了融合创新，包括多家金融机构、各业态产业运营服务商、行业协会、商会等，都在被多元整合成为了万科公建平台的原生优势，并基于此为旗下公建项目提供一系列从选址、运营再到优质资产变现的全套解决方案。
虽然近些年也有不少房企在此处发力布局，但鲜有可以具备如北京万科般的整合能力与资源服务优势，依托北京万科公建平台，万科想要开启的是其在住宅物业之外的顺应时代发展的又一堪称行业引领者的全新征程，并最终凭借其出色的产品打造能力加优质的资产流量，打造突围市场的核心竞争力。
一言以蔽之，北京万科公建平台就是依循大的城市发展规律，为城市和企业打开一扇由高速增长转向高质量发展的新窗口，并通过资源整合创新与综合运营手段来赋能单个产品，提升产品的资产价值，助力优质资产的快速变现。
更为重要的一点是，平台运营管理团队的力量和运营团队的管理思路、管理水平，对整个商办物业的保值增值，都将起到非常重要的作用，因此它将全面考验着北京万科资产经营中心团队的整体实力，据了解，万科的这个团队目前有20多人，其中，不少都有公建、产办类物业的销售和运营经验，是一支业务能力非常过硬的团队。
资源之外，具体到服务端，万科公建平台更是引入了北京万科的"1+3"专业服务体系，为入驻企业提供高精尖的全球创新服务平台。
万科公建平台打通了办公领域的上下游产业链，围绕企业不同发展阶段对于硬件功能、产品配套和运营服务的不同需求，从产品打造到空间运营、企业服务到产业生态，全面升级业务格局。这意味着，北京万科作为行业管理运营领袖，在大资管时代下，面对一线城市市场带来的机遇和挑战，洞察办公需求和投资格局的改变，构建了新兴产业集群链及创新生态链，加速了产业聚集生态效应。
在具体规划中，万科公建平台已经或将在包括首开万科中心(新机场临空经济区)，云创天地(通州台湖)，万科翠湖国际(海淀环保园)，西长安街项目，通州运河核心区项目等在内的16个项目落地，产品业态包括独栋写字楼、平层写字楼、甲级写字楼，可做长租公寓及酒店，以及精品mall等。
可以说，“北京万科的公建资产如浩瀚星空般熠熠发光，每一个项目都犹如一颗星辰，链接未来，聚合未来。”而未来，这颗巨大的星球将源源不断地迸发出更多的能量，给这片区域带来一场新的商务资产浪潮。
凭借行业积淀数年的敏锐嗅觉，2019年的北京万科，主动拥抱大势，勇于突破困局，依托全业态资产配置专家的全新形象为行业铺路架桥，引领全行业走向转型发展的新赛道，未来的万科，无疑更加值得期待！
来源：地产瞭望