据北京市住建委数据显示统计，2019年5月份北京二手住宅共计网签13764套，与2019年4月份的14438套相比，减少674套，环比降4.7%;与去年5月18096套相比，减少4332套，同比下降24%。

　　值得注意的是，今年春节后，北京二手房市场短暂回暖，部分需求重新释放，市场热度上升。3月，北京二手房成交量创新高，市场迎来“小阳春”。不过，4月份北京二手房市场并没有延续3月份的持续上升态势。5月，北京二手房市场活跃度进一步降低，二手住宅网签量持续回落。购房者心态发生改变，市场也逐渐回归理性。

　　从上图的5月份每日网签情况来看，工作日日均网签xx套。再从1-5月份的跨度来看,2019年1-5月北京二手住宅共计网签60823套，与2018年1-5月份的60813套相比，增多10套，几乎持平。

　　值得注意的是，二手住宅成交量之所以持续回落，与新房分流不无关系。贝壳研究院统计数据显示，从北京全市来看，5月北京新房成交占比环比提升3%。一方面，北京新房供应增多，5月末北京新房库存达8.6万套（去年同期为5.4万套），限竞房成为主流，“刚需化”特征明显。2019年前5月新房成交中，90平方米以下占比达68%，总价在350万及以下占比达62%，二手房市场上的刚需受到一定程度的分流。

　　北京中原市场研究部亦表示，今年北京市场来看，新房供应量加大，包括纯商品房、限竞房、共有产权房等多类型物业产品均有所增加，很多购房者置业逻辑发生改变，不再把二手房作为第一置业选择，优先购买新房或变为主流置业观念。

　　值得注意的是，中央国家机关住房资金管理中心4月12日出台新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。新政将自4月15日起执行，以网签日期为准。此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号，对最近的楼市“小阳春”带来了一定的影响。5月链家二手房购房者采用纯公积金贷和组合贷的占比环比下降2.7个百分点。

　　机构分析——未来北京二手房市场升温的空间并不大

　　我爱我家研究院指出，5月北京二手房市场整体走势，符合4月北京楼市政策加码后的预期，按照政策消化期2-3月的估计，预计市场将在7月后止跌回温。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出“整体来看，成交量虽然下降，但是降幅收窄，且绝对水平看市场并不冷，‘稳’是新常态。”近期住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险频频发声，加强巩固“三稳”目标，坚决避免房地产过度泡沫。因此，政策的大幅放宽及随之而来楼市的大幅升温难复现，政策稳、预期稳、市场稳是今后楼市新常态。预计北京6月市场与5月基本相当。

　　北京中原市场研究部亦认为，在信贷趋紧、“认房认贷”不放松、新房持续分流等因素综合作用下，未来北京二手房市场升温的空间并不大。

    来源：乐居二手房

编辑：wangdc