全球城市写字楼租金持续增长是全球趋势

　　莱坊发布《全球展望报告》指出，多个主要发展项目将完工，再加上近年不稳定的政治环境拖延了发展商部分大厦的施工，造成市场的写字楼供应紧张，同时推高租金。

　　莱坊首席经济师james roberts认为，全球城市的租金持续增长是一个全球大趋势。多年来，写字楼项目发展紧张，带来了写字楼租赁市场供应问题，这与强劲的租户需求一致，特别是影响快速增长的科技行业。我们预计，租金增长的预期会改善，令更多写字楼投资者有信心入市，特别是考虑到全球写字楼租赁市场的供应问题。

　　京南丽泽商务区多个写字楼项目年内竣工

　　记者从丰台区获悉，位于丰台的丽泽金融商务区今年将有总面积约180万平方米的8个项目竣工或投用。

　　今年丽泽金融商务区将竣工或投用的项目包括：多功能写字楼丽泽soho；中国通用技术（集团）控股有限责任公司项目，由两栋分别高200米和180米的建筑组成；平安金融中心有三栋建筑，两座高200米,一座高180米；中华保险大厦,高120米；中国机械设备工程股份有限公司总部综合楼，高79.9米；青海金融大厦,高80米；北京金合置地房地产开发有限公司项目,高100米；鼎兴大厦由两座建筑组成，一座高143.35米,另一座高119.95米。

　　四季度西安甲级写字楼空置率上升 平均租金环比微降

　　2018年第四季度，华泰集成电路产业园、新长安广场二期的入市，为西安甲级写字楼市场带来138360平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量拉升至240万平方米。四季度西安甲级写字楼市场的平均租金环比微降至93.5元每月每平方米。

　　同时，受新增供应影响，全市甲级写字楼平均空置率环比上升3个百分点至28.5%。联合办公依旧迅速扩张，金融行业及高科技行业的租赁也表现活跃。

　　2019年，西安写字楼市场将迎来多个写字楼项目的集中入市，预计将为市场带来近70万平方米的新增写字楼空间，其中不乏高品质的写字楼项目，如西安天安人寿中心、普惠中金国际中心、国瑞·西安金融中心等。

　　香港写字楼租赁需求呆滞 空置率连续三个月上升

　　仲量联行表示，香港传统核心商业区的空置率上升，导致1月整体写字楼租金升幅放缓，按月仅升0.3%。三大核心写字楼区当中以尖沙咀的空置率最低，区内写字楼租金于1月按月上升1.0%，升幅连续两个月成为各区之冠。租赁需求维持平稳，预期交投量将在农历新年后重拾升轨。

　　该行估计今年将有240万平方尺的写字楼楼面会因租约期满而重投市场。由于经济前景不明朗将导致写字楼需求短期受压，这批楼面要获得承接将面对挑战。这将大大降低业主加租的空间。然而，由于空置率仍处于极低水平，租金仍可望在年内上升0-5%。

　　深圳南山区15家重点企业 建"联合总部大厦"

　　2月21日，南山区15家重点企业组成联合体，以人民币9.86亿元成功竞得留仙洞战略性新兴产业基地的t501-0096地块，全市首单联建总部大楼正式落地。按照计划，今年南山还将推进3-5个联合总部大厦项目。

　　2018年，南山区将"联合建楼"作为重点改革课题，首次尝试多家企业联合竞拍土地建设总部办公大楼，集约化使用留仙洞六街坊1万多平方米的工业用地。

　　今年武汉甲级写字楼市场预计新增90万平

　　2019年武汉甲级写字楼市场将迎来供应小高峰，新增供应约90万平方米，主要位于汉口和武昌区域。年内值得关注的未来供应包括位于武汉中央商务区的泛海创业中心、航空路的恒隆广场、新世界中心三期、武汉环贸中心a座、香格里拉二期等。未来五年，预计武汉甲级写字楼供应持续增加，空置率将在高位徘徊。

　　受宏观经济影响，租金将面临下行压力。业主或将通过延长免租期等方式降低实际租赁价格，以促成交易。

　　北京环球度假区建全球最大的环球主题公园

　　据北京城市副中心官方微信公众号发布的消息，北京环球主题公园及度假区正式定名为北京环球度假区，此外，北京环球主题公园只是度假区内的一个主题公园，未来还会有第二、第三主题乐园。据了解，目前北京环球主题公园项目（以下简称"环球项目"）正在建设中，首期项目包括北京环球城市大道、全球首家环球主题酒店及诺金度假酒店。

　　领展房产基金公告称拟51亿收购深圳中心城

　　2月20日晚间，领展房产基金在港交所发布公告称，公司董事会同意拟初步支付代价人民币51亿元（估值66亿）收购位于深圳福田区的新怡景商业中心物业。

　　公告表示，落实成交后，领展将透过持有股权成为目标公司保怡物业管理(深圳)有限公司的唯一拥有人，其等同该物业的唯一拥有人。该物业为一幢五层高的购物商场，零售面积约为8.39万平方米，并拥有741个泊车位，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。该商场即为深圳中心城，为深圳怡景集团投资开发，于2007年开业。

　　国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》

　　2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。本规划是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。规划近期至2022年，远期展望到2035年。《规划纲要》提出，粤港澳大湾区要建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，建设世界级城市群。到2035年，大湾区内市场高水平互联互通基本实现，各类资源要素高效便捷流动，宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。

　　根据《规划纲要》，粤港澳大湾区包括"两区九市"，分别为香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市。总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，2017年大湾区经济总量约10万亿元。是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。 四大中心城市：香港、澳门、广州、深圳 重要节点城市：珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆。

　　大湾区规划发布 珠三角房地产市场将受益

　　克而瑞地产研究分析，2018年底，top30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米，其中top10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米，占比超过50%。而根据统计局数据显示，大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米，按此来看，top30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年的销售。

　　在众多房企中，碧桂园无疑成为了最大受益者，其在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，远远超过其他企业；拥有大湾区的土储货值5713.4亿元，占到了30家房企总量的10%。

    来源：房讯网

编辑：wangdc