2018年百城商业地产成交面积降8%

　　2018年全年，全国100个城市商业地产成交面积为15832万平方米，同比下降8.0%，而这100个城市新建商品住宅成交面积为54319万平方米，同比增长6.4%。

　　2018年全年，一、二、三四线100个城市商业地产成交面积分别为2093、8377和5363万平方米，同比增速分别为1.3%、-14.7%和0.8%。

　　2018年全年，全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓成交面积分别为145、1192和383万平方米，同比增速分别为-44.3%、-5.8%和-4.5%。

　　2019年全国房地产市场依然会有降温的态势，其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说，当前住宅市场已经降温，预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说，后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。

　　2018商业地产交易活跃 写字楼仍是首选投资类别

　　2018年大中华区总交易总额达4,630亿人民币（约合685亿美元）。其中中国内地市场占2960亿元人民币（约合438亿美元）同比上升9.5%。

　　写字楼物业仍是首选的投资类别，大宗混合用途项目、物流和酒店资产的投资份额逐步加大。自用市场同时保持活跃，2018年写字楼交易中自用用途交易占比16%。

　　2018年外资投资总额达960亿人民币（约合142亿美金），占总交易额的32%。外资尤为偏好一线城市，占外资国内总投资额的近99%，达946亿人民币（约合139亿美元），实际投资金额较2017 增长一倍多。

　　春节全国零售和餐饮企业销售额约10050亿元

　　据商务部监测，除夕至正月初六（2月4日至10日），全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元，比去年春节黄金周增长8.5%。

　　一、商品消费更重品质

　　二、餐饮消费更显年味

　　三、体验消费更受青睐

　　四、生活必需品市场运行平稳

　　北京写字楼市场"由售转租"趋势加剧

　　2018年1月-12月北京商办公寓全年共成交3381套，全年成交甚至不足2017年326新政出台当月的成交额。截止到2018年年底，北京针对商办公寓类房源限购执行21个月，这期间北京商办公寓共网签6002套，与调控之前同期相比，环比跌约94%。

　　2018年北京办公楼市场吸纳表现比2017年更加活跃，市场共计吸纳超过72万平方米的甲级以上品质办公楼面积和超过80万平方米乙级和园区型物业。

　　但是供应端却略显不足。2018年北京办公楼供应比预计供应减少了40%，入市项目总面积仅为120万平方米，几乎所有的入市项目都位于非传统核心区域。其中60%的供应为甲级品质物业，40%为商业酒店改为办公类的项目以及乙级品质物业。

　　去年广州写字楼频现大宗交易 商业板块销售业绩亮眼

　　2018年，广州商服物业政策不断优化，为商业市场健康持续发展提供了强有力的支撑，2018年广州商业类物业销售呈现回暖态势，业绩亮眼，多项目发展商对后市信心十足。

　　在写字楼成交和供求量方面，去年广州均创历年之最：年度写字楼成交103.8万平方米，同比上升64%，突破百万平方米大关；新增供应面积95.9万平方米，同比涨14%。

　　深圳写字楼新增供应充足 租金或将降4%

　　在2019年以及未来几年期间，中国大部分大城市将出现充沛的写字楼新增供应，华南地区尤为如此。

　　相比2018年，深圳和广州的写字楼总面积将在2019至2022年期间分别增长约100%和50%，在一定程度上源于深圳前海和广州琶洲区有大量新增写字楼在建；而上海写字楼总存量将小幅增长9%，北京增幅将达到12%左右。

　　充沛的新增供应量将在2019年推高空置率。不过，由于仍有稳健的需求存在，租金大幅下滑的可能性不大。该机构预测，深圳写字楼市场空置率将上升14个百分点至30%，平均租金将下滑4%。而在中国大多数其他领先城市中，预计今年的平均租金增长在-1%至+1%的范围内浮动。2020年往后，深圳和广州大量新增供应的影响将会减弱。

　　平安再次输血华夏幸福42亿元 坐稳二股东

　　2月11日，平安人寿与平安资管、华夏控股、王文学签订协议，约定将转让股份过户至平安人寿指定的股票账户。交易后，平安人寿方将合计持有25.25%华夏幸福股份，坐稳第二大股东席位。

　　据了解，此次平安资管将斥资42.03亿元受让华夏控股持有华夏幸福5.69%股权，进一步提升话语权，也被业内解读为响应险资入市号召之举。平安系对华夏幸福觊觎已久，上一次出手则是在半年前，平安资管彼时大手笔投资137亿元揽下19.7%华夏幸福股份，初登第二大股东宝座。

　　苏宁易购收购万达百货下属全部37家百货门店

　　2月12日，苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布，苏宁易购正式收购万达百货有限公司（以下简称"万达百货"）下属全部37家百货门店，构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态，为用户提供更丰富的数字化、场景化购物体验。这是苏宁2019年全场景零售布局的重要落子。

　　绿地收购中民投董家渡 打造上海国际金融中心

　　2月14日晚，绿地控股发布公告，公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有（合称"转让方"）的中民外滩房地产开发有限公司（"标的公司"）50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格共计121亿元。

　　通过此次收购，绿地将主导开发标的公司主要资产--上海市董家渡项目，实现了在上海市中心核心区域重大项目的关键布局。绿地控股董事长、总裁张玉良表示："绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。"

　　京东回复收购翠宫饭店：将成集团在海淀区发展载体

　　北京京东尚科信息技术有限公司（以下简称"京东尚科"）27亿元受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权，京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。据公开的工商资料显示，本次的收购方京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司，法定代表人为刘强东。

　　对此，2月11日晚间，京东方面在回复记者时称，京东集团收购翠宫饭店是基于长远布局和发展，未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。