2019年新年伊始，北京副中心规建的相关大动作不断。1月3日，《北京城市副中心控制性详细规划》获得党中央、国务院的正式批复，标志着北京城市副中心规划建设迈出了新的重要一步。时至今日，无论是已落地于通州的各项产业动能，还是呼之欲出的蓬勃潜力，均让世人有目共睹。

　　此次中央对副中心控规的批复中，再次明确强调了“不搞大规模房地产开发”。这意味着区域居住产品尤其是高端居住基本不会出现大规模供应，而现有高端居住项目如鲁能格拉斯等项目则将迎来新的发展契机。

　　事实上，相较于北京整体而言，通州一直施行着最为严苛的土地规划政策。这一点从供应端便可窥之一二：数据显示，过去的2018年度，大兴区、丰台区、朝阳区、顺义区商品住宅仅供应均在80公顷左右，而作为城市副中心的通州区仅供应35公顷，其中更有11公顷为共有产权用地。同时，此次《规划》批复中强调的“城市副中心将严格控制城市规模”，便已否定了副中心土地或将放松限制的种种可能。业内人士认为，在可见的未来，副中心的住宅供应或仍长期处于紧缺的状态。

　　在这样的市场环境下，总占地3000多亩的鲁能格拉斯愈发显得难能可贵。据了解，鲁能格拉斯紧临副中心运河核心区。项目怀抱温榆河老河湾，综合容积率约仅0.3，是全北京唯一一个纯天然水域穿流而过的别墅项目。鲁能格拉斯五期新品共规划建设47栋独栋别墅，建筑面积约800-1500平米，楼间距达33米，最大面宽达30米，西邻温榆河100米生态景观带及园区内80米宽的体育休闲景观公园，可独享最为优越的自然环境及园区景观。

　

　(鲁能格拉斯实景拍摄)

　　在区位上，鲁能格拉斯位于京平高速南侧，距首都国际机场6公里左右，车行壁富路，可实现3公里抵达京平高速半壁店入口，直抵城区。而按照城市副中心多中心的区域发展规划，鲁能格拉斯毗邻副中心运河商务区，未来，这里将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能区域，成为继中关村、朝外、cbd、东直门、望京后的又一个核心商务圈，承载了中心城区商务功能疏解的重要载体。

　　

(鲁能格拉斯实景拍摄)

　　除了规划的新高度，近期楼市限价解禁也为以鲁能格拉斯为代表的高端稀缺物业提供了新的想象空间：在不久前的1月9日，位于朝阳区孙河的两块住宅用地发布出让公告，将不设定住宅销售限价。由此，某地产从业人士分析，中央经济会议提出“因城施策、分类指导”，不搞“一刀切”。限价解禁信号的出现或标志着楼市将重新回归价值逻辑中，而不同的调控力度和手段将在2019年得到充分体现，毕竟构建房地产市场健康发展才是大家所希望的。若以此种逻辑来看，受到副中心发展利好的鲁能格拉斯，其未来的项目价值也有望得到进一步释放。