恰逢年中，我国的各种会议、政策、动作都开始密集起来。作为房地产从业人士，最关注的还是这些会议、政策、动作对市场的影响。

　　7月23日，央行开展了有史以来单次最大规模的mlf操作，向市场放水5000亿，同一天，国务院常务会议召开，要求积极的财政政策更积极，稳健的货币政策要松紧适度……7月31日，政治局会议召开，表示“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

　　从表面看，政治局会议的内容最具震撼力，一句坚决遏制房价上涨直接代表了中央的立场。但作为一个业内专业人士，不仅要看上层说了什么，最重要的是看上层做了什么。需要注意的是，在政治局表示态度之前，央行已经放水5000亿，国务院也已经表示要有更积极的财政政策。

　　从这些动作来看，可以做出以下分析：

　　1、无论是央行提前放水5000亿，还是积极的财政政策更积极，都在给市场传递一个信号，钱来了！大水来临，总需要有个蓄水池和出口，当市场被海量资金充斥，哪些地方才是合理的出处？

　　进出口因贸易战萎缩，消费一直不振，国内投资渠道单一不说，风险更是不少。水要流向哪里，不需要明说，你懂的。

　　2、积极的财政政策更加积极，整个社会的融资环境和流动性相对来说是更松了，客观上（间接上）对房地产市场是有利的。

　　房企资金方面的压力得以缓解，撑的时间就更久一些。而在这期间，由于市场资金的充裕，保值增值能力突出的一线城市房产尤其是二手房市场无疑将成为关注热点，二手市场联动一手市场，假如信贷政策稍微松动一下，后果不言而喻。

　　3、遏制房价上涨，从北京来看，进入限价房时代，市场主流供应和成交都是价格被限定的房源，要想让统计方式是均价的房价上涨，显然已经不现实，所以北京没有房价上涨的压力。

　　在这种情况下，哪怕是一些商品住宅预售价格高些，对整体市场影响也不大。因此，也给了一些项目机会，高端有需求，中端有市场，低端有保障，这才是健康稳定的市场，人所乐见。

　　4、今年以来，北京土地供应量明显乏力，土地供应萎缩意味着未来楼市供应不足，物以稀为贵，限价房项目虽然看起来供应很多，但与北京海量的需求相比，仍然匮乏，供不应求依然是北京楼市的主旋律。

　　5、对于环京市场来讲，限购政策一日不放松，市场就会继续保持在底部运行。随着限价房项目以及共有产权项目的不断入市，更多刚需购房者很有可能将珍贵的房票用在北京置业上。尤其是北三县与通州统一规划、发展，政策几乎没有放松可能，要想短时间内在北三县楼市获利，只能一首凉凉送给你。

　　来 源：楼视界

　　编 辑：chenhong