房讯网讯：市场息显示，信达泰禾·上海院子此番提供的376套房源均为90平方米以下的小户型毛坯房，总价约为730-800万元/套。按此计算，即将开盘的房源均价几乎介于83000-94000元/平方米之间；另有消息称，目前预售证批下来价格实为95000元/平方米。

　　然而，无论是8万还是9万，显然都不及当年市场预期。在2年半之前的那场土拍上，信达以72.99亿元的叫价力压泰禾，获得这宗面积为13.2万平方米的住宅地块，实际可售住宅的楼面地价超过60000元/平方米，市场曾一度预期该项目的均价有望突破10万元大关。

　　“从价格来看，基本上是卡在红线上，保本微利，没有太多赚头。”上海中原地产市场分析师卢文曦对观点地产新媒体表示。

　　信达泰禾·上海院子的前身是杨浦区新江湾城n091104单元c1-02（d7）地块，坐落在新江湾城街道423街坊，东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路。

　　这宗出让面积为13.2万平方米的住宅地块，将建成62幢建筑物，根据出让条件可知，该项目日后的定位将偏高端。总建筑面积达到23.89万平方米之多，分为地下总建筑面积8.74万平方米和地上总建筑面积15.15万平方米。

    而这将近15万平方米的地上总建筑面积，又由14.34万平方米的住宅和8129.82平方米其他物业建筑构成，其中住宅合计1366套。

　　来 源：房讯网

　　编 辑：chen hong