房讯网讯：该地块为宝山区n12-1001编制单元13a-02地块，四至范围为东至康宁路，南至康家围场河，西至大康路，北至长江西路。

　　该地块土地总面积4.2万平方米，容积率为2.2，起始价为27.91亿元。

　　出让公告指出，出让地块为“城中村”地块改造项目，竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目认定文件。

　　香港启德近18万方尺地块招标 估值逾180亿港元有望问鼎地王

　　香港政府公布推出的新九龙内地段第6568号九龙启德第1f区1号地盘，并将于3月29日起招标，5月11日截标。

　　本次推出地块面积约为17.82万平方尺，估计可建楼面约为141.54万平方尺，其中约109万平方尺作住宅用途，其余可作商业用途。

　　若果市场反应理想及以每尺楼面地价约1.4万港元计算，地皮估值将达198.16亿港元，总地价有机会打破长沙湾兴华街项目地王刷出的172.88亿港元纪录，成为新一幅总价地王。

　　据美联测量师行董事林子彬表示，本次推出的启德地块规模庞大，加上邻近港铁站，相信吸引大型发展商及组财团竞逐，估计地价约为180.44亿港元，可望问鼎总价新地王。

　　该地块规划用地性质为居住用地、商业用地，出让土地面积12.46万平方米，容积率：居住用地1.0-1.8（兼容不大于1500平方米的商业建筑）、商业用地1.0-2.5，起始价为5.61亿元。

　　该地块要求宗地商业地块范围内须建设建筑面积不低于8万平方米的购物中心，且由受让人自行持有或整体销售。

　　该地块设置最高限价7.48亿元，当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持商业建筑面积阶段（不包括上述自持商业建筑面积8万平方米）。竞买人竞报的商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。

　　另外，竞买人竞报的自持建筑面积为出让地块内规划商业、居住建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人竞报的自持商业建筑面积上限为8.83万平方米、自持住房建筑面积上限为9.47万平方米。

　　来 源：房讯网

　　编 辑：chenhong