迈进新时代，房地产业迎来了深刻调整期，处在十字路口的房地产企业，正在进行方向性抉择。2018年，是全面贯彻党的十九大精神的开局之年，是中国改革开放40周年，也是各大房地产企业调整舵头的关键一年。

　　随着经济进入高质量发展阶段，各行各业迎来了修复完善和纵深发展期，房地产业也迎来高质量发展阶段。进入新时代，社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，追求美好生活成为各方共识，作为民生保障领域的重要主体之一，房地产企业纷纷向“美好生活”靠拢，谋求转型升级。

　　方向决定道路，道路决定命运。在这关键一年，《中国建设报·中国房地产》将联合中国建设科技集团再次扛起责任地产的大旗，于2月5日举办“质量发展 共筑美好”第七届中国责任地产高峰论坛。论坛将邀请住房城乡建设领域“政企研学媒”代表以及跨界专家学者，共同把脉新时代中国房地产高质量发展路径，共同缔造跨界共享的中国美好生活创新平台，共同打造中国美好生活创新品牌矩阵，用责任为新时代中国房地产赋能。

　　迎质量发展时代

　　纵观2016年年底以来的房地产市场，“房子是用来住的，不是用来炒的”奠定了发展基调。对于房地产企业而言，进入“住”时代，房子的品质成为企业发展和保持持续竞争力的关键。

　　2017年9月，中共中央、国务院印发《关于开展质量提升行动的指导意见》，明确提出要完善供需体系，以提高发展质量和效益为中心，将质量强国战略放在更加突出位置，全面提升质量水平、质量层次和品牌影响力。

　　党的十九大报告明确指出，经济发展要由高速增长阶段转向高质量发展阶段，形成质量第一、效益优先的现代化经济体系。这意味着，未来必须要摆脱粗放型经济发展方式，朝着集约型方向发展。2017年12月召开的中央经济工作会议明确，推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

　　具体到房地产领域，2017年12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要以提升建筑工程质量安全为着力点，加快推动建筑产业转型升级。加快建设国际化的中国工程建设标准体系，提高中国工程标准水平，引领建筑产业高质量发展。以狠抓建筑施工安全为切入点，推动建筑业体制机制改革，推动建造方式变革，提升建筑业科技创新能力，促进建筑产业提质增效。

　　2017年年底召开的中央政治局会议提出，要把“提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品”作为2018年着力抓好的重点工作之一。而优质生态产品的打造离不开行业标准的更新和完善。2017年10月，我国绿色住区领域首部建设工程协会标准——《绿色住区标准》启动修编工作，中国建筑(601668,股吧)标准设计研究院与中国城市规划设计研究院均派出强大技术团队领衔担纲此次标准修编工作。

　　随着房地产业进入质量发展时代，需要在行业内树立一批标杆智库和企业品牌，引领行业持续健康发展，《中国建设报·中国房地产》以“中国责任地产”系列活动为抓手，主动搭建跨界协同的大资源平台。

　　理责任地产脉络

　　作为保障和改善民生的重要领域，房地产业不仅影响着经济发展，更牵动着政府和人民群众的神经。一年多以来，经过密集的调控政策“洗礼”后，房地产从“经济支柱”的经济命题转向“住有所居”的民生命题，最终将回归保障和改善民生。这就要求企业承担起更多的社会责任，满足人民群众日益增长的美好生活需要。

　　早在2011年，中国建设报社联合权威单位制订发布了《中国房地产企业社会责任评价指标体系》，填补了行业理论研究空白，并由此开启了“中国责任地产”系列活动，定期发布“中国责任地产top100”榜单。经不断完善与传播，如今“中国责任地产”已成为中国房地产社会责任的一面旗帜。

　　在当时宏观调控的形势下，中国房地产企业亟须强化社会责任、重塑良好社会形象、赢得社会各界的尊重、引导行业发展方向。为此，首届“中国责任地产”诞生，并提出了新时代地产发展观——责任地产观，倡导企业创造人居价值、创新生活方式、关心生态环境、关注中低收入阶层的住房问题、积极参与各种社会公益事业，在改善城市面貌、提高居住质量、创造社会财富等方面不断努力。

　　2012年，第二份全国房地产企业履行社会责任的榜单出炉。经过一年的努力，课题组调查发现，房地产企业履行社会责任的意识有了较大的提高，积极参建保障房、推进住宅产业化、强化节能减排措施，特别在社会公益活动与慈善捐赠等方面作了很多努力和奉献。

　　但进入2012年后，房地产行业不断曝出负面新闻，其大背景是持续的楼市调控给市场运营环境带来了变化与压力，这给房地产企业的持续发展带来了巨大的挑战与考验。倡导社会责任对企业的生存与发展意义突显。第二届“中国责任地产”适时发出了“坚守责任、共赢共生”的倡议，赢得了业内的广泛响应。

　　进入2013年，“第三届中国责任地产top100”榜单在深圳（楼盘）揭晓，万科、绿地、万达、远洋、首开、亿达、金地、保利等上榜企业获得关注。数据显示，2013年房地产企业社会责任比前两年有所进步，2012年的房地产企业在全部60个指标满分100的条件下，得分是31分，2013年平均分是40分，有了28%的提升。这一变化表明，随着行业进一步成熟，房地产企业之间从硬实力逐步进入到软实力竞争，为此第三届“中国责任地产”提出了“责任成就软实力”。

　　2015年年初，在新经济、新常态下，房地产市场发展形势已变，改革在深化，责任要强化。第四届“中国责任地产”提出了“倡导社会责任，助力行业规范”的主题，中国房地产业协会会长刘志峰提出了“房地产企业要对城市设计规划认真负责，要对诚信经营认真负责，要对节能减排、环境保护、居住健康认真负责，要对建立良好的社区服务认真负责，要对经营上下游供应关系认真负责”的要求。

　　到了2015年年底，经济爬坡、市场分化、创新转型，成为中国房地产企业必须面对的挑战。坚守工匠精神，履行社会责任，打造百年企业，成为中国房地产企业走向未来的发展之路。第五届“中国责任地产”提出“工匠精神、百年企业”的主题，使房地产企业重树百年企业的责任自信。

　　2016年，房地产行业经过10多年的快速发展，在改善居民住房条件、拉动经济增长、提升城市面貌以及扩大就业方面作出了突出贡献。第六届“中国责任地产”以“市场风云变幻企业责任为本”为主题，对房地产的价值与风险进行了再判断。

　　2018年是全面贯彻党的十九大精神的开局之年，是中国改革开放40周年。值此之际，“中国责任地产”系列活动再次起航，在新时代扛起“共筑美好生活”的大旗。

　　绘美好生活图景

　　党的十九大胜利召开以来，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”已经深入人心。当前，碧桂园、万科、金科、中南等众多房地产企业纷纷向“美好生活”靠拢进行转型或者业务调整优化。以“美好生活”为话题，通过业务拓展搭建全生命周期的产品体系，成为了行业大势。

　　作为龙头房地产企业，碧桂园持续发力美好生活。“碧桂园将结合党的十九大提出的目标，努力实践供给侧结构性改革、建设创新型国家、乡村振兴战略、区域协调发展等新发展理念，推动集团不断前行，为新时代中国特色社会主义建设作出贡献。”碧桂园集团总裁莫斌表示，在今后很长一个时期，创新企业发展模式、共筑人们美好生活，是碧桂园努力的方向。

　　2017年11月，万科集团董事会主席、首席执行官郁亮提出，万科未来要成为美好生活的场景师，来匹配城市配套服务战略。紧接着，2018年1月21日，上海（楼盘）万科推出美好服务体系——“首席美好官”，由“标准、响应、平台、信任、定制”五要素构建而成，旨在增强内外业态交圈，提升为客户多次服务的能力。据悉，“首席美好官”是万科集团美好生活场景师在上海公司服务端的落地与演化。

　　早在10多年前，“践行责任、构筑美好”就成为了首开集团的企业使命。同时，首开集团是房企中责任地产的首倡者，并形成了尚责文化。首开集团董事长潘利群表示，面对新形势、新要求，首开集团要扮演好“城市复兴官”的角色，通过升级改造城市建筑、更新城市功能、完善生活配套、弘扬城市文化，改善人居环境，致力于建设宜居的城市，并为构筑美好生活提供支撑。

　　2016年，金科提出要做“美好生活服务商”，不仅关注产品，更注重后期的服务，坚持“地产+服务”的理念。金科表示，要用5年时间实现三个战略转变：一是产品层面，从关注房子的居住到关注社区服务，实现业务重心从5年短周期到65年长周期的转变；二是用户层面，从一次交易到持续消费，实现从客户到住户、用户、会员（粉丝）的转变；三是企业层面，从地产开发商转型为现代服务提供商，逐步实现从重资产投资向轻资产运营的转变。

　　中垠地产执行董事、总经理张亚峰表示，中垠地产作为品牌地产开发企业，始终坚持以人为本、以品立企，践行“三品”“五赢”发展理念，致力于创造美好人居生活，改善城市人居环境和生活品质，凝练高品位，铸就高品质，塑造优品牌，造福社会，回馈社会，为城市更新发展作出贡献，担纲“城市生活改善实践”中坚力量。

　　中南置地总裁陈昱含认为，美好生活中必不可少的三个要素——健康、家庭、和睦邻里关系。中南置地提出“美好生活就现在”，未来将更多的注意力投入到产品的“品质”和业主对于健康、环保、智能等更高层次的需求上来。

　　　来 源：中国建设报

　　编 辑：chenhong